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2021年上海二手房全年預估成交31萬套,市場漸趨穩定

上海二手房行情

二手房

發布日期:2021/12/9來源:信義房屋

據信義房屋數據顯示,2021年上海二手房成交量約在31萬套左右,為近五年來次高。

        據信義房屋數據顯示,2021年上海二手房成交量約在31萬套左右,為近五年來次高,但全年呈先高后低的走勢,在宏觀調控、各政策疊加出臺下,二手房市場逐漸趨穩。

        2021年1月21日上海出臺樓市調控新政,從封堵“假離婚”規避限購漏洞、調整增值稅年限、增加土地供應、加強信貸管理、“無房家庭”優先搖號等方面升級調控政策。1.21樓市調控新政以通過抑制不合理需求、打擊短期投機炒房、延長二手住宅成交周期等措施從而達到降低成交量的調控目的。

 

        進入2月,再次加碼樓市調控,將法拍房納入限購并對按照優先購房政策購買的新建商品住房,在購房合同網簽備案滿5年后方可轉讓。受樓市調控政策不斷加碼,疊加前期熱點區域適價房源稀缺的影響,成交量拐點出現,房價快速上漲進入尾聲。

 

        3月受市場傳聞影響月末集中網簽,成交量大幅反彈,而4月成交量同環比近一年來首次出現雙降,拐點已現,市場從此逐漸回歸理性健康。至5月,上海新房市場已經連續第三個月集中供應約萬套商品住宅,大量新房的集中上市不僅有效緩解了前期房源供應不足的問題,而且由于新房限價的原因對二手市場客源及價格也形成了一定壓制。

 

        下半年,上海繼續收緊樓市政策,房貸利率上調疊加限購加碼。中央多次強調“房住不炒”,一線城市帶頭響應中央收緊房地產政策,二三四線城市緊跟步伐,多個熱點城市調控全面升級,上海二手房市場進入回落的盤整期。政府通過不斷的“打補丁、補漏洞”疊加持續壓縮房貸額度及杠桿等措施,二手住宅價格管控機制已經基本取得成效。對信貸、升學政策的升級優化,房地產的投資、學區等屬性進一步弱化,房地產越來越真正回歸居住功能。

        2021年二手住宅依然占據較重的比例,89%為二手住宅,其余為商鋪、辦公樓、廠房等非居產品交易。從占比來看,非居產品較前兩年有了2%的小幅上漲,部分購房者更注重本身需求或投資的多樣性。

        2021年,上海二手住宅成交套均面積82.02㎡,符合剛需市場現況。

        從各環線成交占比來看,2021年上海二手房成交繼續向外擴延,外環以內成交占比45%,較去年下降5個百分點。外郊環間及郊環以外日益完善的配套、更為合適的價格、新式的社區環境、次新房陸續進入二手市場等因素吸引著購房者的購置意愿。

         從2021年各月度環線成交占比來看,外郊環間始終為購置二手房的最多選擇區域。

        從各行政區成交情況來看,較去年同期比較,成交上漲的區縣為虹口、長寧、楊浦、青浦、松江、嘉定、奉賢、金山,其余行政區均有所下降,其中過往成交大區閔行區下降較為明顯。

        2021年末,房地產金融領域多次釋放積極信號,穩定市場情緒,12月初,銀保監會表示,當前房貸政策將重點滿足首套和改善性住房按揭需求,這是今年以來監管層首次提及對改善性需求的信貸支持,市場成交溫和反彈,而成交均價保持小幅震蕩整理的平穩態勢。


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